ИнтелИгентните сгради оптимизират отношенията предприемач – инвеститор

(1 глас, средно 5.00 от 5)
За увеличаване на доходността от отдаването под наем или продажба на сградите е необходимо още на етап проектиране да се използват достиженията на съвременните технологии. В архитектурата и в проектирането вече навлязоха и се утвърждават нови понятия. Все повече се говори за „енергийно ефективни сгради” (Energy-efficiency Building), „здравословни сгради” (Healthy Building), „биоклиматична архитектура” (Bioclimatic Architecture), за сгради „с устойчив дизайн” (Sustainable Building) и дори за „интелигентни” сгради (Intelligent Building). Всички тези понятия до момента нямат строги определения. Концепциите все още се създават, но технологии, разглеждани като компоненти на “интелигентната сграда” и “умния дом” вече са реализирани в не малък брой строителни обекти, в различни точки на света. Сред основните предимствата на “интелигентната сграда” е изграждането на здание, което се експлоатира при по-малки разходи. Към момента идеята да се инвестира на етапа на строителство с цел да бъдат постигнати съществени икономии в периода на експлоатация на сградите е особено популярна в Западна Европа. За това допринася и факта, че изграждането на инфраструктура от тип “интелигентна сграда” съществено повишава ликвидността на проекта, тъй като здание от такъв тип има своята висока пазарна цена. В същото време дейностите по създаването на съответната инфраструктура могат да бъдат изпълнявани поетапно, което дава възможност на собственика да планира своите инвестиции. С други думи, “интелигентната сграда” е не само сигурна, комфортна и престижна, но и икономически изгодна. Според приблизителни оценки, при изграждането на традиционни сгради 80% от разходите са за основно строителство (бетон, метални конструкции, стъклопакети и т.н.). Бюджетът на “интелигентната сграда” е разпределен по различен начин - половината от него се харчи за комуникационни системи и системи за управление. Все още в световен мащаб малко инвеститори са в състояние да приемат подобно разпределение.

Известни “интелигентни” здания в Америка са Рокфелер Център и сградата на ООН в Ню Йорк. Забележителен е и крупният търговски център Mall of America в Блумингтън, щата Минесота, разположен на площ от 12 хектара. В Европа - Банката Credit Suisse First Boston /Лондон/, Националната библиотека на Франция, кулата Millennium във Виена /50 етажа и площ 100 000 кв.м, в която се помещават офиси, търговски и развлекателни центрове/. В Азия - небостъргачът Шиодоме Сумитомо Билдинг /Токио/, търговския център /Пекин/, Telecom Tower (Clipsal C-Bus) /Куала-Лумпур/. 

Сподели